合同上承诺的 210平方米的办公室，实际测量 只有178平方米，租客觉得自己租的办公用场所被虚标了面积。近日，在龙山南路承租办公室的叶女士打进海峡导报热线反映。对这一争议，出租方解释， 这32平方米属于“公摊”。然而产权证上，却显示 办公楼的公摊为0。

面积“缩水”32平方米

叶女士2020年

在龙山南路某栋楼

租下了一块办公场所

“场地是沿街店面的倒板搭出来的架空层，是由二房东以公司名义招租的。”叶女士说，根据合同，双方约定： 租赁期间月租金为40元/平方米，共计面积210平方米。

2024年，叶女士提出减少租地面积，在与二房东协商后，二房东派人上门测量场地。 经过工作人员现场测量，实际面积数据为178平方米。双方的分歧由此产生。

二房东称：这属于公摊

“实际面积比合同里约定的面积减少了32平方米： 相当于我每个月多交了1440元，每年多交了17280元。”叶女士说。二房东公司的女负责人对此的解释是： 这属于“公摊”。对于公摊比例，那位女负责人也多次改变口径，“一开始声称是10%，后来说不会超过15%，最后报的是18%”，叶女士出示了双方的聊天记录。

根据厦门市不动产登记

信息查询结果显示

叶女士的办公场所

所在的单元楼，公摊为0

同时，根据产权人出租给二房东的租赁合同，也没有提到征收公摊面积租金。二房东作为出租方，在合同里承诺的210平方米面积，以及争议的18%公摊比例，是怎么算出来的？近日，导报记者就此采访了二房东出租方公司负责人陈先生。“具体事务是我下面的人在负责，我不太清楚。”陈先生说。

“整栋楼作为一个整体产权，在分割成独立的户室后，每户需要共同承担公共空间面积，这部分分摊的面积就是公摊，这是很简单的一个逻辑，具体的情况我不知道，但就是理解上的事情。”陈先生解释。

公摊比例谁来界定？

叶女士认为

二房东没有认定

公摊数据的资格

并对此提出了上诉

目前已经进入司法程序

房产的公摊比例，究竟由谁来进行权威认定？日前，导报记者采访了厦门市房管部门的工作人员，据其介绍，一般情况下需要经过以下程序：设计单位的图纸测算，主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。 “需要以相关备案为准，产权人和二房东是不能自己做出公摊比例认定的。”工作人员表示。

海峡导报记者 朱黄 郑丽金

编辑 陈思亲

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